Oluka kan beere: A ra ile wa ni ọpọlọpọ ọdun sẹhin lai ṣe alaye pupọ nipa adugbo, eyi ti o wa lati jẹ aladugbo ti o kere ati diẹ sii, nitori naa a ko le ta a bayi. Iyawo mi sọ pe olutọju rẹ sọ fun u nipa eto ti a le ra ile tuntun kan, ṣe pe lati ya ile wa ti o wa tẹlẹ, ati, lẹhin igbese tuntun wa ti pa mọ, dawọ ṣiṣe awọn sisanwo lori ile wa atijọ. O pe o 'ra ati beeli.' Eyi dun ju dara lati jẹ otitọ. Njẹ nkan ti ko tọ si pẹlu ra ati ẹeli?
Idahun: Ra ati beeli ni abajade ti ra ile titun pẹlu idiyan ti bailing lori atijọ. A kà ọ jẹ ẹtan ajeji . Paapa awọn ipo iṣoro ti ko ni fun oluṣakoso ile kan ni ẹtọ lati ṣe ẹtan owo-owo.
Kini Awọn Irọrun Ti o Nja fun Ra ati Beli?
Nigba miiran awọn ologba ile lero lare nitori pe wọn gbagbọ pe wọn duped nigbati wọn ra ile wọn ti o wa tẹlẹ. Diẹ ninu awọn idi ti o fi ra ati beeli awọn alagbawo lero ti a ṣiṣiṣii jẹ bi wọnyi:
- Aṣoju Mortgage ko ṣe apejuwe awọn iṣeduro ti nina gẹgẹbi awọn oṣuwọn oṣuwọn atunṣe to ṣatunṣe tabi awọn aṣayan sisan-nikan nikan ti ko san owo ori.
- Oluṣeto ohun ini gidi ni o ṣaisọna ẹniti o ra ta lati gbagbọ pe awọn ipo ile ko le ṣubu. Ni awọn ọja ti awọn idiyele ti ṣubu ati ẹniti o raajuwo ti fi owo diẹ si tabi aiṣan si si iṣiro , ile le jẹ iye ti o kere ju iye ti o jẹbi si ile ifowo.
- Ile ifowo pamo le ti ṣe ileri ẹniti o ti ra pe atunṣe yoo jẹ aṣayan nigbagbogbo ati lẹhinna yi awọn itọnisọna ayanilowo, eyi ti o ṣe ki o gba kọni tuntun kan ko ṣeeṣe.
Labẹ eyikeyi ninu awọn oju iṣẹlẹ ti o wa loke, alakoso ile le ni idojukọ ati ki o tẹ sinu idaduro ile naa lọ si ipo iṣedede ṣugbọn ko fẹ lati fi ẹtọ si ile-ile. Ninu awọn obi ti awọn onihun ile, wọn lero pe awọn ayidayida ṣe atilẹyin ẹtan nitori pe wọn tan.
Sibẹsibẹ, o ko yi o daju pe ra ati beeli jẹ ẹtan owo-owo ati pe o lodi si ofin.
Bawo ni Ise Ra ati Bail Ise?
Ra ati ẹeli jẹ ki o jẹ eke. O maa jẹ ki o gbe adehun iyọọda phony kan ati fifiranṣẹ awọn akọwe eke yii si aladani. Jẹ ki a tẹle awọn igbesẹ ti oluwa ile ile-iwe imọran - a yoo pe e ni Claude - yoo tẹle:
- Ni akọkọ, Claude pinnu wipe - fun idiyele kankan - ile rẹ ko ni ibamu mọ awọn idi rẹ.
- Niwon Claude ko le gba igbese inawo titun lẹhin tita tabi titaja kekere , o wa jade lati wa ile lati ra ṣaaju ki o to lọ si aiyipada lori owo ti o wa tẹlẹ.
- Claude kọ iwe fifun lori ile tuntun ati ki o fi ẹsun igbese kan ranṣẹ.
- Onigbese naa beere Claude fun adehun iyọọda lati fi han pe olutọju kan yoo lọ si ile atijọ ti Claude ati ṣe awọn owo idaniloju si Claude.
- Claude béèrè lọwọ ọrẹ rẹ Clyde lati wole adehun idaniloju, bi o tilẹ jẹ pe Clyde ko ni ipinnu lati lọ si ile atijọ ti Claude tabi loya. O fi iwe adehun idaniloju ifaniya yi si olugbese.
- Onigbese naa gba ifunwo tuntun Claude ti o san owo naa .
- Claude kò ṣe owo sisan miiran lori ile atijọ rẹ. A fiyesi Akọsilẹ ti aiyipada ati ile naa lọ si ipolowo, lẹhinna lọ pada si ile ifowo pamo.
- Iyatọ Claude ti wa ni iparun, ṣugbọn ko ni itọju nitori pe o ti ra ile titun kan ati pe ko ni ero ti gbigbe fun igba pipẹ.
Idi ti o fi ra ati titaja si ofin?
Ni ẹjọ Claude, o ṣe atunṣe awọn iwe adehun ati ki o ṣe eke lori imọ ohun elo rẹ. Iyẹn jẹ ẹtan owo gbigbe. Ìwúwo nnkan ti o ṣẹlẹ nigbati olutọju kan gba alaye - gẹgẹbi idi ti o ni idiwọ lati da ṣiṣe awọn sisanwo si ẹlomiiran miiran - tabi falsifies alaye - boya eyi ti yoo fa ki ayanilowo tuntun naa kọ akọle ti o ba jẹ pe onigbese naa mọ nipa rẹ.
O tun ṣe akiyesi ẹtan lati da lori ohun elo kọni ati lati gbe awọn iwe ẹda si olugbese. FBI n ṣalaye idibajẹ owo-owo bi "eyikeyi ọrọ aṣiṣe ọrọ, iṣiro tabi iṣiro ti oludari tabi alakoso gbarale lati ṣe ifẹyinti, ra tabi mu idaniloju kan."
Bi abajade ti awọn iṣowo ati bail, awọn itọsọna Fannie Mae beere bayi fun awọn ti onra lati de fun awọn mogeji lori ile mejeeji ni idaniloju ibẹrẹ, ayafi ti ile ti o wa tẹlẹ ni ọpọlọpọ awọn iṣiro.
Iyẹn ni nitori pe olutọju ile kan pẹlu ọpọlọpọ awọn inifura yoo jẹ aṣiwère lati rin kuro lọdọ rẹ.
Ni akoko kikọ silẹ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jẹ Oluṣowo-Itọja ni Lyon Real Estate ni Sacramento, California.